Cuando usted está participando en el mercado de bienes raíces, usted necesita un abogado experimentado de bienes raíces que pueda revisar documentos legales complejos para asegurar que su inversión está protegida. Ya sea que usted compra bienes raíces comerciales o residenciales, Centonzio Law está cuidando sus intereses a largo plazo.

Para obtener orientación legal sobre asuntos legales de bienes raíces, llame al 727-900-7290 para programar su consulta inicial.

Abogados de propiedades para sus necesidades de bienes raíces

Proteja su inversión en bienes raíces residenciales o comerciales

Como abogado de bienes raíces, Javier Centonzio cree que poseer una propiedad es parte del sueño americano. Su objetivo es ayudar a los compradores y vendedores con representación legal accesible y asequible para sus necesidades inmobiliarias. Un abogado de bienes raíces cerca de usted puede proteger su inversión en Largo, Florida, y en todo el Condado de Pinellas.

El beneficio de tener un abogado de bienes raíces

Los agentes y los corredores de bienes raíces no son abogados. Aunque pueden ayudarle a encontrar la propiedad perfecta, sólo un abogado de bienes raíces tiene la educación y el conocimiento apropiados para examinar los contratos de bienes raíces complejos a fondo.

Esta es una de las inversiones más importantes de su vida. No deje su dinero y otros recursos en manos de personas que pueden no entender la ley.

5/5 Star Service

Javier gets the job done, and done well, no matter the circumstance.

I was in the Marine Corps with Javier Centonzio many moons ago, before 9/11. He was a highly motivated and highly respected leader in his unit. Someone you could depend on to get the job done, and done well, no matter the circumstance. When the balloon goes up, he is a man you want on your side.

- Sam Byrd

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Nuestros servicios legales de bienes raíces

Tenemos las habilidades y la experiencia para guiarlo a través de una variedad de transacciones de bienes raíces

Centonzio Law trabaja frecuentemente con:

  • Compradores y vendedores de viviendas
  • Inversores inmobiliarios
  • Desarrolladores y asociaciones
  • Vendedores y compradores de bienes raíces
  • Propietarios y arrendatarios
  • Negociaciones de arrendamiento y resolución de disputas
  • Bienes raíces pasados a través de la sucesión

BIENES RAÍCES COMERCIALES

Los bienes raíces comerciales implican problemas complejos y a menudo varias partes con mayores activos que se invierten. Nuestros abogados de bienes raíces comerciales ayudan a proteger sus intereses y se aseguran de que usted esté invirtiendo sabiamente.

Cierres de bienes raíces comerciales y seguro de título

El proceso de cierre de bienes raíces comerciales es como el proceso residencial, pero hay algunas diferencias. Más notablemente, hay menos protecciones para los compradores. Sin embargo, las partes pueden ser más creativas en el proceso de hacer un trato.

Proceso de cierre de bienes raíces

Cuatro pasos principales en el proceso de cierre de bienes raíces comerciales a menudo ocurren al mismo tiempo y se superponen, que incluyen:

  1. Pasando por el depósito en garantía: Durante este paso, un tercero neutral tiene los fondos hasta que se hayan cumplido todos los requisitos del acuerdo de fideicomiso. Esto asegura que nadie recibe el pago o recibe el título hasta que se cumplan todas las condiciones.
  2. Verificación de autoridad de firma: Aunque una compañía puede ser parte en la transacción comercial, una persona real debe firmar los documentos. Cada persona debe demostrar, a menudo a través de un formulario de carta corporativa, que tiene autoridad para firmar por la corporación u otra entidad legal.
  3. Diligencia debida: Hay menos leyes estatales y federales que se aplican a compradores y vendedores en transacciones comerciales, por lo que la diligencia debida es un proceso más involucrado que en ventas residenciales. Las partes deben asegurarse de que los contratos se ejecutan correctamente, se han actualizado los informes de los estudios de las propiedades y mucho más.
  4. Firma y procesamiento de los documentos de título y cierre: Todas las partes deben aceptar el informe de título y ejecutar los documentos de cierre, incluyendo la asunción de arrendamientos, escrituras, divulgaciones de zonificación, garantías, informes ambientales, y otra información necesaria para cerrar el trato.
Seguro de título

También es esencial que los compradores de propiedades obtengan un seguro de título. El seguro de título proporciona a los compradores y entidades crediticias protección contra algunos asuntos que pueden surgir durante el proceso de cierre de bienes raíces y después de eso.

Contratos Inmobiliarios Comerciales

Los acuerdos de compra comercial permiten a los vendedores intercambiar bienes raíces por dinero o comercio. Estos contratos no son para los débiles y deben ser evaluados con alguien que tiene conocimiento legal. Esto evita la confusión y le ayuda a evitar tomar decisiones desfavorables.

Al revisar estos contratos, un abogado se asegurará de lo siguiente:

  • La propiedad se describe correctamente
  • El precio y/o la consideración se enumeran con precisión
  • Usted entiende todos los impuestos y tarifas en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad
  • Obtiene certificados de impedimento de los inquilinos, si los hubiera.

Los mejores abogados de bienes raíces comerciales pueden darle aún más consejos sobre estos contratos y cómo manejar su propiedad.

Arrendamientos de Bienes Raíces Comerciales

Los arrendamientos de bienes raíces comerciales son contratos vinculantes entre el propietario de la propiedad y el arrendatario o inquilino. Hay detalles esenciales sobre un contrato de arrendamiento que debe entender.

Sus gastos

Asegúrese de que conoce la tasa de arrendamiento, la frecuencia con la que se va a pagar, y si los gastos adicionales como los servicios públicos y el seguro tendrán que ser considerados. También debe establecer cuándo se renegociarán los términos, incluidos los aumentos de alquiler.

Leyes y reglamentos

Tenga en cuenta las leyes de zonificación, las expectativas ambientales y las regulaciones de alteraciones del orden. Si hay alguna regla y estatuto local que deba seguir, eso debe transmitirse claramente.

Qué ocurre cuando se transfiere la propiedad

Las propiedades comerciales son a menudo poseídas y arrendadas por organizaciones que atienden a pequeñas empresas. El contrato de arrendamiento debe discutir claramente lo que sucede si una empresa cierra o si se transfiere la propiedad. El subarrendamiento es otra cuestión común que surge de los arrendamientos comerciales.

Ya sea que esté abriendo una pequeña empresa o invirtiendo en una propiedad más grande para arrendar a otros, un abogado de bienes raíces puede asegurarse de que entienda todo lo anterior.

BIENES RAÍCES RESIDENCIALES

Su hogar o propiedades de inversión significan mucho a mucha gente. Deben ser protegidos con los documentos legales apropiados y asegurados apropiadamente. Un abogado residencial de bienes raíces puede revisar sus contratos, títulos y otros documentos y asegurarse de que está en el camino correcto.

Cierres de bienes raíces residenciales y seguro de título

Los cierres residenciales de bienes raíces pueden tomar semanas o meses antes de que usted consiga firmar en la línea punteada. La Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA, por sus siglas en inglés) protege a las partes durante el cierre al requerir a las entidades crediticias, corredores de hipotecas y proveedores de servicios de préstamos para vivienda que proporcionen revelaciones sobre los costos completos del proceso de bienes raíces.

Los pasos en el proceso de cierre de bienes raíces residenciales incluyen los siguientes:

  1. Abra una cuenta de depósito en garantía: un tercero retendrá dinero y documentos relacionados con la transacción de bienes raíces residencial. Una vez que se completan las inspecciones, la consideración puede ser intercambiada.
  2. Búsqueda de título y seguro de título: Una búsqueda de título asegura que el vendedor tiene propiedad legal y no tiene reclamaciones pendientes sobre la propiedad. El seguro de título protege al titular de cualquier pérdida sostenida que resulte de un déficit en la propiedad si hay gravámenes u otras reclamaciones en ella.
  3. Inspección de la vivienda: Una inspección física de la propiedad por un profesional es necesaria para determinar si hay algún problema con la propiedad. Si hay problemas, se puede negociar el precio de compra o se puede pedir al vendedor que lo arregle.
  4. Paseo final: Debe mirar la propiedad una última vez antes de firmar todos los documentos de cierre. Asegúrese de que no se han producido daños adicionales desde que lo vio inicialmente y asegúrese de que se han completado las correcciones acordadas.

Una vez que se hayan completado estos pasos, su abogado debe revisar todos los documentos, y luego puede firmarlos en presencia de profesionales de bienes raíces.

Contratos de bienes raíces residenciales

Un acuerdo de compra de bienes raíces residenciales implica la transferencia de propiedades de un vendedor a un comprador. El contrato describe los términos de la compra, incluyendo el precio y las contingencias que deben cumplirse antes de la fecha de cierre.

Cuatro tipos de contratos de bienes raíces

Cuatro tipos de contratos de bienes raíces residenciales incluyen los siguientes:

  • Contratos de acuerdo de compra
  • Contratos de escritura
  • Contratos de arrendamiento
  • Poder notarial

Todos estos son documentos legales que un profesional debe revisar antes de que se firmen.

Arrendamientos de Bienes Raíces Residenciales

Los arrendamientos de bienes raíces residenciales son firmados entre el propietario y el inquilino. Contienen términos para alquilar una casa, apartamento, condominio u otra propiedad residencial. Estos contratos a menudo se rigen por leyes estatales que tienen por objeto proteger a ambas partes.

La Ley de Arrendadores/Inquilinos de Florida se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Agricultura y Servicios al Consumidor de Florida. Proporciona derechos y responsabilidades a todas las partes en un arrendamiento inmobiliario residencial en Florida.

PREPARACIÓN DE ESCRITURAS, HIPOTECAS Y OTROS DOCUMENTOS

Además de los contratos, hay muchos otros documentos legales involucrados en el proceso de bienes raíces. Todo lo cual puede ser visto por un abogado para asegurarse de que entienda claramente los detalles del documento.

Preparación de escrituras de garantía, escrituras de renuncia de una reclamación y escrituras aumentadas de patrimonio de vida

Una escritura transfiere un título, o propiedad legal de un inmueble, de una parte a otra. Las escrituras deben ser archivadas apropiadamente con los gobiernos locales para poder vender y financiar esa propiedad. El comprador de una propiedad y su abogado típicamente manejan la presentación de una escritura con la agencia gubernamental apropiada.

Existen múltiples tipos de escrituras, incluyendo las siguientes:

  • Escritura de Garantía: Esta es una escritura que garantiza que el vendedor posee la propiedad libre, y no hay otros gravámenes, hipotecas, o cargas pendientes contra ella. Una escritura de garantía ofrece la mayor protección al comprador.
  • Escritura de renuncia de reclamación: Este tipo de escritura no ofrece ninguna protección al comprador. No garantiza que no haya otras reclamaciones de ninguna otra parte. Sin embargo, una escritura de renuncia de reclamación es una manera rápida de transferir la propiedad.
  • Escritura aumentada de patrimonio de vida: También conocido como «Escritura de la Dama Pájaro», esta escritura transfiere la propiedad el inmueble a la familia u otros beneficiarios sin implicar la legalización de una sucesión. Esto ocurre durante la vida útil del propietario. Estas escrituras sólo se reconocen en Florida, Michigan, Texas, Vermont y West Virginia.

Preparación de hipotecas, arrendamientos y pagarés

La ley de bienes raíces es diferente en cada estado, y los documentos y el lenguaje específicos deben ser usados en varias jurisdicciones o condados. Un abogado de bienes raíces puede ayudarle con todos los documentos legales relacionados con su propiedad, ya sea que esté comprando o vendiendo.

Centonzio Law puede ayudar con lo siguiente:

  • Hipotecas: Hay muchos pasos en el proceso hipotecario. Su abogado hipotecario se asegurará de que el proceso transcurra sin problemas con la entidad crediticia y que el dinero se transfiera correctamente.
  • Arrendamientos: Los arrendamientos de Florida deben cumplir con las leyes estatales y federales que protegen tanto a los arrendadores como a los arrendatarios. La mejor manera de servir a los propietarios es tener un abogado de arrendamiento residencial que prepare un contrato válido que haga que los inquilinos rindan cuentas, y los inquilinos deben consultar a un abogado antes de firmar un contrato por el que serán responsables.
  • Pagarés: Un pagaré es un documento escrito que establece aspectos de un préstamo. Pueden estar asegurados o no asegurados. Los prestamistas casi siempre tienen estos preparados por un abogado que entiende la ley del contrato, así que los prestatarios también tienen el derecho de consultar a un profesional legal cuando firman uno.

OTROS ASUNTOS INMOBILIARIOS

Centonzio Law también maneja muchos otros asuntos de bienes raíces. Podemos ayudar con lo siguiente:

Examinar títulos y escrituras

Al comprar y vender bienes raíces, sin duda tendrá que revisar documentos legales como títulos y escrituras. Por esta razón, aquí hay una breve descripción de cada uno.

  • Título: Este es un concepto de propiedad, no un documento físico. Puede reflejar la propiedad, como la tenencia conjunta, la tenencia en común, los inquilinos por totalidad, la propiedad exclusiva y la propiedad comunitaria.
  • Escritura: Documento físico que declara la propiedad legal de un inmueble. Hay diferentes tipos de escrituras, tales como una escritura de garantía general, una escritura de garantía especial, una escritura de cesión, una escritura de renuncia de reclamación, y una escritura de la negociación y de la venta.

Para un análisis más profundo de títulos y escrituras, visite este artículo de Quicken Loans.

Revise los documentos y contratos antes de firmar

Al firmar documentos durante el proceso de transacción de bienes raíces, usted puede ser despedido por alguna de la jerga legal en la página. Esto se llama «legalese» o el uso intencional de palabras complejas que sólo se conocen en la industria jurídica. Sin un abogado que pueda decodificar este lenguaje, usted podría quedar confundido.

Centonzio Law trabaja duro para ayudar a los clientes a entender los documentos que necesitan firmar e informarles cuando algo puede no estar en su mejor interés. Tomamos nota de los plazos, garantizando que cumple todos los requisitos. Nuestro objetivo es aclarar lo que está firmando, cuánto dinero está involucrado y sus responsabilidades legales.

Protección de activos para bienes raíces

Ambos la propiedad inmobiliaria comercial y residencial tiene beneficios como inversión y desde el punto de vista fiscal con los impuestos. Sin embargo, también existen riesgos. Es crucial desarrollar una red de seguridad para sus propiedades inmobiliarias. Estos pueden incluir:

  • Seguro: Este enfoque proactivo protege su propiedad si está dañada y también puede protegerle contra demandas por parte de individuos. Usted debe considerar el tipo de propiedad y el uso al obtener el seguro apropiado.
  • Estructuración de activos: Las propiedades de inversión raramente se mantienen a nombre del propietario. En cambio, las personas a menudo transfieren el título a una entidad legal para protegerse contra una posible responsabilidad.

Cómo un abogado de bienes raíces puede reducir costos

Ya se trate de bienes raíces comerciales o residenciales, Centonzio Law sabe que desea mantener los costos bajos. La última cosa que usted puede querer pagar es honorarios del abogado. Sin embargo, nuestros expertos abogados pueden ayudarle a ahorrar dinero a largo plazo.

Hemos dominado las técnicas de negociación y nos comunicaremos con las otras partes, incluidos los agentes de bienes raíces y otros, para reducir los costos de cierre y las tarifas adicionales necesarias.

Aceleramos el proceso de compra y venta

Comprar propiedad puede tomar mucho tiempo, obteniendo financiamiento, trabajando con instituciones financieras, obteniendo una inspección, y más. Estamos bien informados sobre cada paso del proceso y nos aseguraremos de completar cada paso lo antes posible. Moverse a través del proceso de las propiedades inmobiliarias rápidamente puede ahorrarle tiempo y dinero.

Mantenemos nuestros honorarios legales lo más bajos posible para garantizar que nuestros servicios sean asequibles y accesibles para cualquier persona que necesite ayuda en el Condado de Pinellas.